问岳· 深圳房产买卖决策工具
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⭐ 开通年度会员 · 解锁全部小区深圳 4061 个小区 · 5 年真实成交数据
🌡
来源：市场公开数据 · 已同步至最新深圳大盘速览
2026-07本月卖了
1,365
套二手房
比上月
↓ 32.1%
更冷
比去年
↓ 11.8%
走弱
卖最多的区
龙岗
334 套
🚦红绿灯代表什么
🔴 有继续下跌风险价格在跌 / 没人买 / 业主想卖 → 别急着上车
🟢 可重点关注价格稳 / 成交稳 / 业主不让价 → 谈到位可以上
由近 12 月均价变化、成交热度、砍价空间统一计算 · 点小区看完整判断
⭐
重点关注 Top 10 小区
付费会员付费会员重点关注，数据维度优先覆盖
🥇
大冲新城花园
🔴 有继续下跌风险南山区 · 近 12 月卖了 59 套
总价段 0-300 万 · 中位数 220 万
学校地铁商业2015年
4.8
万/㎡
均价同比
↓ 12.9%
热度同比
↓ 15.6%
能砍掉
36.7%
近12月均价回落 12.9%
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🥈
万科星城
🔴 有继续下跌风险宝安区 · 近 12 月卖了 48 套
总价段 300-500 万 · 中位数 315 万
学校地铁商业2021年
3.4
万/㎡
均价同比
↑ 3.7%
热度同比
↑ 52.6%
能砍掉
21.5%
成交比挂牌低21.5%，业主想卖、市场偏冷
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🥉
华润城润玺
🔴 有继续下跌风险南山区 · 近 12 月卖了 38 套
学校地铁商业2021年
12.8
万/㎡
均价同比
↓ 7.9%
热度同比
↓ 27.3%
能砍掉
15.8%
成交热度下降 27.3%
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4
诺德假日花园
🔴 有继续下跌风险南山区 · 近 12 月卖了 11 套
总价段 300-500 万 · 中位数 370 万
学校地铁商业2008年
6.6
万/㎡
均价同比
↓ 8.3%
热度同比
↑ 166.7%
能砍掉
46.6%
成交比挂牌低46.6%，业主想卖、市场偏冷
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5
佳兆业樾伴山
🟢 可重点关注宝安区 · 近 12 月卖了 45 套
总价段 300-500 万 · 中位数 348 万
学校地铁商业2022年
3.8
万/㎡
均价同比
↓ 0.2%
热度同比
↑ 300%
能砍掉
11.4%
成交比挂牌低11.4%，可试砍5–10%
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6
宝能城
🔴 有继续下跌风险南山区 · 近 12 月卖了 17 套
总价段 500-800 万 · 中位数 750 万
学校地铁商业2014年
8.9
万/㎡
均价同比
↓ 9.9%
热度同比
↑ 12.5%
能砍掉
23.8%
成交比挂牌低23.8%，业主想卖、市场偏冷
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7
半岛城邦三期
🔴 有继续下跌风险南山区 · 近 12 月卖了 12 套
学校地铁商业2016年
14.4
万/㎡
均价同比
↓ 20.5%
热度同比
↓ 50%
能砍掉
29.4%
近12月均价回落 20.5%
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8
金丽豪苑
🔴 有继续下跌风险罗湖区 · 近 12 月卖了 45 套
总价段 300-500 万 · 中位数 320 万
学校地铁商业2000年
6.0
万/㎡
均价同比
↑ 0.7%
热度同比
↓ 4.3%
能砍掉
26.7%
成交比挂牌低26.7%，业主想卖、市场偏冷
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9
华晖云门
🔴 有继续下跌风险南山区 · 近 12 月卖了 5 套
总价段 500-800 万 · 中位数 673 万
学校地铁商业2015年
7.6
万/㎡
均价同比
↑ 11.6%
热度同比
↑ 100%
能砍掉
25.4%
成交比挂牌低25.4%，业主想卖、市场偏冷
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10
都市茗荟花园
🟢 可重点关注宝安区 · 近 12 月卖了 1 套
总价段 1000+ 万 · 中位数 2786 万
学校地铁商业2019年
11.7
万/㎡
均价同比
—
热度同比
—
能砍掉
15.1%
近一年仅成交 1 套，数据偏少 — 建议参考同区均价 + 到现场走访
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📊
成交最火 Top 10 深圳
深圳成交近一年卖得多，意味着好脱手 — 但不等于价格安全
🥇
深城投中心公馆
🔴 有继续下跌风险坪山区 · 近 12 月卖了 80 套
学区地铁商业2018年
2.1
万/㎡
均价同比
↓ 10%
热度同比
↑ 0%
能砍掉
14.2%
近12月均价回落 10%
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🥈
锦鸿花园
🟢 可重点关注光明区 · 近 12 月卖了 70 套
学校地铁商业2015年
1.9
万/㎡
均价同比
↓ 2.9%
热度同比
↑ 118.2%
能砍掉
9.7%
成交比挂牌低9.7%，可试砍5–10%
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🥉
龙光玖钻
🟢 可重点关注龙华区 · 近 12 月卖了 57 套
学校地铁商业2017年
2.7
万/㎡
均价同比
↓ 7.1%
热度同比
↑ 19.2%
能砍掉
14%
近12月均价小幅回落 7.1%
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4
中海寰宇时代花园
🟢 可重点关注光明区 · 近 12 月卖了 56 套
学校地铁商业2022年
4.6
万/㎡
均价同比
↑ 0.2%
热度同比
↓ 6.9%
能砍掉
4.7%
成交热度小幅下降 6.9%
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5
中兆花园
🟢 可重点关注龙岗区 · 近 12 月卖了 55 套
学区地铁商业1999年
2.4
万/㎡
均价同比
↓ 8.7%
热度同比
↑ 50%
能砍掉
13%
近12月均价小幅回落 8.7%
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6
金地龙城中央三期
🔴 有继续下跌风险龙岗区 · 近 12 月卖了 54 套
学区地铁商业2019年
1.5
万/㎡
均价同比
↑ 3.2%
热度同比
↓ 41.2%
能砍掉
8.6%
成交热度下降 41.2%
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7
愉天小区
🔴 有继续下跌风险罗湖区 · 近 12 月卖了 51 套
学校地铁商业1990年
8.1
万/㎡
均价同比
↑ 4%
热度同比
↓ 50%
能砍掉
7.1%
成交热度下降 50%
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8
京基御景荟都
🟢 可重点关注龙岗区 · 近 12 月卖了 51 套
学校地铁商业2024年
1.5
万/㎡
均价同比
↑ 4.1%
热度同比
↑ 55%
能砍掉
6.4%
成交比挂牌低6.4%，可试砍5–10%
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9
益田村
🟢 可重点关注福田区 · 近 12 月卖了 50 套
学校地铁商业1995年
5.5
万/㎡
均价同比
↓ 3.2%
热度同比
↑ 94.1%
能砍掉
6.6%
近12月均价小幅回落 3.2%
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10
保利上城
🟢 可重点关注龙岗区 · 近 12 月卖了 50 套
学校地铁商业2012年
3.1
万/㎡
均价同比
↓ 7.8%
热度同比
↓ 14.8%
能砍掉
6.5%
近12月均价小幅回落 7.8%
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