深圳买房前，先用问岳确认三件事
这个小区能不能买、最多应该出多少钱、同样预算还有没有更好的选择。
先看能不能买再看多少钱买最后看替代盘
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不买错
看清价格趋势、成交热度和潜在下跌风险。
不买贵
根据真实成交和挂牌价差，找到更合理的谈价区间。
不漏选
自动寻找同预算、同区域或相邻区域的替代小区。
问岳怎么帮你买房
找房平台告诉你有什么房，问岳告诉你这套房值不值得买。
- 01搜索你正在看的小区
- 02查看风险灯和真实成交趋势
- 03获取建议出价区间
- 04对比同预算替代小区
- 05再决定是否看房和报价
🌡
来源：市场公开数据 · 已同步至最新深圳大盘速览
2026-08本月卖了
3,151
套二手房
比上月
↓ 17.8%
更冷
比去年
↓ 0.8%
走弱
卖最多的区
龙岗
738 套
🚦风险灯代表什么
🟢 可以重点看可以重点看，但仍需结合具体房源判断。
🟡 可以看，但价格要谈可以继续研究，但不要按挂牌价直接成交。
🔴 建议暂时观望暂不建议追价，等待价格或成交信号改善。
⚪ 数据不足当前数据不足，不能仅凭本页面作出买房决定。
由近 12 月均价变化、成交热度、砍价空间统一计算 · 样本不足标灰 · 点小区看完整判断
⭐
重点关注 Top 10 小区
付费会员付费会员重点关注，数据维度优先覆盖
🥇
大冲新城花园
🔴 建议暂时观望南山区 · 近 12 月卖了 59 套
总价段 0-300 万 · 中位数 228 万
学校地铁商业2015年
4.8
万/㎡
均价同比
↓ 12.9%
热度同比
↓ 15.6%
能砍掉
36.7%
近12月均价回落 12.9%
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🥈
万科星城
🔴 建议暂时观望宝安区 · 近 12 月卖了 48 套
总价段 300-500 万 · 中位数 313 万
学校地铁商业2021年
3.4
万/㎡
均价同比
↑ 3.7%
热度同比
↑ 52.6%
能砍掉
21.5%
成交比挂牌低21.5%，业主想卖、市场偏冷
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🥉
华润城润玺
🔴 建议暂时观望南山区 · 近 12 月卖了 38 套
学校地铁商业2021年
12.8
万/㎡
均价同比
↓ 7.9%
热度同比
↓ 27.3%
能砍掉
15.8%
成交热度下降 27.3%
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4
诺德假日花园
🔴 建议暂时观望南山区 · 近 12 月卖了 11 套
总价段 300-500 万 · 中位数 429 万
学校地铁商业2008年
6.6
万/㎡
均价同比
↓ 8.3%
热度同比
↑ 166.7%
能砍掉
46.6%
成交比挂牌低46.6%，业主想卖、市场偏冷
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5
佳兆业樾伴山
🟡 可以看，但价格要谈宝安区 · 近 12 月卖了 45 套
总价段 300-500 万 · 中位数 346 万
学校地铁商业2022年
3.8
万/㎡
均价同比
↓ 0.2%
热度同比
↑ 300%
能砍掉
11.4%
成交比挂牌低11.4%，可试砍5–10%
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6
宝能城
🔴 建议暂时观望南山区 · 近 12 月卖了 17 套
总价段 500-800 万 · 中位数 747 万
学校地铁商业2014年
8.9
万/㎡
均价同比
↓ 9.9%
热度同比
↑ 12.5%
能砍掉
23.8%
成交比挂牌低23.8%，业主想卖、市场偏冷
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7
半岛城邦三期
🔴 建议暂时观望南山区 · 近 12 月卖了 12 套
学校地铁商业2016年
14.4
万/㎡
均价同比
↓ 20.5%
热度同比
↓ 50%
能砍掉
29.4%
近12月均价回落 20.5%
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8
金丽豪苑
🔴 建议暂时观望罗湖区 · 近 12 月卖了 45 套
总价段 300-500 万 · 中位数 318 万
学校地铁商业2000年
6.0
万/㎡
均价同比
↑ 0.7%
热度同比
↓ 4.3%
能砍掉
26.7%
成交比挂牌低26.7%，业主想卖、市场偏冷
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9
华晖云门
🔴 建议暂时观望南山区 · 近 12 月卖了 5 套
总价段 500-800 万 · 中位数 673 万
学校地铁商业2015年
7.6
万/㎡
均价同比
↑ 11.6%
热度同比
↑ 100%
能砍掉
25.4%
成交比挂牌低25.4%，业主想卖、市场偏冷
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10
都市茗荟花园
⚪ 数据不足宝安区 · 近 12 月卖了 1 套
总价段 1000+ 万 · 中位数 2786 万
学校地铁商业2019年
11.7
万/㎡
均价同比
—
热度同比
—
能砍掉
15.1%
近一年仅成交 1 套，样本量不足，不能仅凭本页做买房决定
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📊
成交最火 Top 10 深圳
深圳成交近一年卖得多，意味着好脱手 — 但不等于价格安全
🥇
深城投中心公馆
🔴 建议暂时观望坪山区 · 近 12 月卖了 77 套
学区地铁商业2018年
1.5
万/㎡
均价同比
↓ 27.5%
热度同比
↑ 45.2%
能砍掉
10.7%
近12月均价回落 27.5%
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🥈
龙光玖钻
🟡 可以看，但价格要谈龙华区 · 近 12 月卖了 59 套
学校地铁商业2017年
3.1
万/㎡
均价同比
↓ 1.5%
热度同比
↑ 14.3%
能砍掉
8.4%
成交比挂牌低8.4%，可试砍5–10%
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🥉
金地龙城中央三期
🟡 可以看，但价格要谈龙岗区 · 近 12 月卖了 59 套
学区地铁商业2019年
1.5
万/㎡
均价同比
↑ 6%
热度同比
↓ 6.5%
能砍掉
4.7%
成交热度小幅下降 6.5%
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4
益田村
🟡 可以看，但价格要谈福田区 · 近 12 月卖了 58 套
学校地铁商业1995年
5.2
万/㎡
均价同比
↓ 1.5%
热度同比
↑ 156.2%
能砍掉
9.8%
成交比挂牌低9.8%，可试砍5–10%
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5
锦鸿花园
🟡 可以看，但价格要谈光明区 · 近 12 月卖了 58 套
学校地铁商业2015年
1.9
万/㎡
均价同比
↓ 1.9%
热度同比
↑ 30.3%
能砍掉
10.7%
成交比挂牌低10.7%，可试砍5–10%
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6
京基御景荟都
🟡 可以看，但价格要谈龙岗区 · 近 12 月卖了 54 套
学校地铁商业2024年
1.4
万/㎡
均价同比
↑ 1.1%
热度同比
↑ 15.4%
能砍掉
8.4%
成交比挂牌低8.4%，可试砍5–10%
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7
中兆花园
🟡 可以看，但价格要谈龙岗区 · 近 12 月卖了 53 套
学区地铁商业1999年
2.4
万/㎡
均价同比
↓ 1.2%
热度同比
↑ 40.9%
能砍掉
13.2%
成交比挂牌低13.2%，可试砍5–10%
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8
旭飞华达园
🟡 可以看，但价格要谈罗湖区 · 近 12 月卖了 52 套
学校地铁商业2002年
3.5
万/㎡
均价同比
↓ 4%
热度同比
↑ 47.6%
能砍掉
9.2%
近12月均价小幅回落 4%
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9
保利上城
🔴 建议暂时观望龙岗区 · 近 12 月卖了 48 套
学校地铁商业2012年
3.4
万/㎡
均价同比
↓ 13.4%
热度同比
↑ 23.8%
能砍掉
7.3%
近12月均价回落 13.4%
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10
愉天小区
🔴 建议暂时观望罗湖区 · 近 12 月卖了 47 套
学校地铁商业1990年
7.2
万/㎡
均价同比
↑ 10.2%
热度同比
↓ 40%
能砍掉
4.9%
成交热度下降 40%
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