🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·南山区 579 套
宝能城
南山区 · 近一年 26 套
南山大社区议价空间
成交均价
10.9
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货优秀
流动性稳健
接盘力谨慎
风险谨慎
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓11.3%·热度 ↓14.3%·议价 7.4%
岳
西丽大学城+南科大学区，5号线塘朗站无缝接驳，10年次新。环球汇商业自给自足，刚需上车口袋首选。
🎓
学区
南科大一/二小学区（自带18班幼儿园）
🚇
地铁
5号线塘朗站接驳（双地铁口）
🛒
商业
宝能环球汇 10万㎡（自带艺术 MALL）
🏢
楼龄
2015 年建成（11 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 4.6%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 26 套)
↓ 14.3%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
11.7 万
↓7.4%议价空间
成交均价
10.9 万
挂牌与成交均价差约 0.9 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 8.7–8.9 万/㎡当前 10.9 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近华润城润府三期🔴
同区 · 南山区
14.3 万/㎡
90㎡ 多 310 万
↓ 便宜替代大冲新城花园🔴
同区 · 南山区
7.0 万/㎡
90㎡ 省 348 万
↑ 升级一档华润城润府一期🔴
同区 · 南山区
13.4 万/㎡
90㎡ 多 234 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。