深圳重点小区全景报告

大冲新城花园当前为建议暂时观望。近12月均价回落 12.9%。出价压到3.7 万/㎡以下才考虑，否则观望。

万科星城当前为建议暂时观望。成交比挂牌低21.5%，业主想卖、市场偏冷。出价压到3.4 万/㎡以下才考虑，否则观望。

华润城润玺当前为建议暂时观望。成交热度下降 27.3%。出价压到11.9 万/㎡以下才考虑，否则观望。

诺德假日花园当前为建议暂时观望。成交比挂牌低46.6%，业主想卖、市场偏冷。出价压到6.2 万/㎡以下才考虑，否则观望。

佳兆业樾伴山当前为可以看，但价格要谈。成交比挂牌低11.4%，可试砍5–10%。当前3.8 万/㎡偏贵，报价压到3.7 万/㎡内（再砍3.1%）再考虑。

宝能城当前为建议暂时观望。成交比挂牌低23.8%，业主想卖、市场偏冷。出价压到8.3 万/㎡以下才考虑，否则观望。

半岛城邦三期当前为建议暂时观望。近12月均价回落 20.5%。出价压到12.7 万/㎡以下才考虑，否则观望。

金丽豪苑当前为建议暂时观望。成交比挂牌低26.7%，业主想卖、市场偏冷。当前价不高于建议上限 6.1 万/㎡，但风险信号已触发 — 先核验成交趋势、户型和产权，再考虑是否出手。

华晖云门当前为建议暂时观望。成交比挂牌低25.4%，业主想卖、市场偏冷。出价压到6.4 万/㎡以下才考虑，否则观望。

都市茗荟花园当前为数据不足。近一年仅成交 1 套，样本量不足，不能仅凭本页做买房决定。成交样本不足，先对照同区活跃小区与现场感受，不要只凭本页下定。

深城投中心公馆当前为建议暂时观望。近12月均价回落 27.5%。当前价不高于建议上限 2.1 万/㎡，但风险信号已触发 — 先核验成交趋势、户型和产权，再考虑是否出手。

龙光玖钻当前为可以看，但价格要谈。成交比挂牌低8.4%，可试砍5–10%。当前3.1 万/㎡偏贵，报价压到2.7 万/㎡内（再砍11.6%）再考虑。

金地龙城中央三期当前为可以看，但价格要谈。成交热度小幅下降 6.5%。当前1.5 万/㎡偏贵，报价压到1.4 万/㎡内（再砍3.6%）再考虑。

益田村当前为可以看，但价格要谈。成交比挂牌低9.8%，可试砍5–10%。当前5.2 万/㎡偏贵，报价压到5.2 万/㎡内（再砍0.1%）再考虑。

锦鸿花园当前为可以看，但价格要谈。成交比挂牌低10.7%，可试砍5–10%。当前1.9 万/㎡偏贵，报价压到1.8 万/㎡内（再砍6.5%）再考虑。

京基御景荟都当前为可以看，但价格要谈。成交比挂牌低8.4%，可试砍5–10%。当前1.4 万/㎡偏贵，报价压到1.3 万/㎡内（再砍2%）再考虑。

中兆花园当前为可以看，但价格要谈。成交比挂牌低13.2%，可试砍5–10%。当前2.4 万/㎡偏贵，报价压到2.2 万/㎡内（再砍8.3%）再考虑。

旭飞华达园当前为可以看，但价格要谈。近12月均价小幅回落 4%。当前3.5 万/㎡偏贵，报价压到3.3 万/㎡内（再砍4.5%）再考虑。

保利上城当前为建议暂时观望。近12月均价回落 13.4%。出价压到3.1 万/㎡以下才考虑，否则观望。

愉天小区当前为建议暂时观望。成交热度下降 40%。出价压到7.1 万/㎡以下才考虑，否则观望。