🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·坪山区 103 套
奥园翡翠东湾
坪山区 · 近一年 49 套
坪山次新价格波动
成交均价
2.6
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货谨慎
流动性稳健
接盘力稳健
风险谨慎
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↓5.2%·热度 ↓18.5%·议价 4.7%
岳
坪山竹坑片区，东部大学城规划利好。当前地铁还需步行较远，看长期规划者可介入，短期居住体验受制于配套。
🎓
学区
近深圳技术大学+深圳市高级中学东校区（东部大学城规划）
🚇
地铁
在建 16 号线田头站 1.7km
🛒
商业
坪山河湿地公园+自带 8800㎡商业
🏢
楼龄
2018 年建成（8 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 14.7%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 49 套)
↓ 18.5%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
2.7 万
↓4.7%议价空间
成交均价
2.6 万
挂牌与成交均价差约 0.1 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 1.9–2.0 万/㎡当前 2.6 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近恒大成二期🔴
同区 · 坪山区
2.5 万/㎡
90㎡ 持平
↓ 便宜替代龙光玖云著🔴
同区 · 坪山区
1.9 万/㎡
90㎡ 省 58 万
↑ 升级一档深城投中心公馆🟡
同区 · 坪山区
3.3 万/㎡
90㎡ 多 62 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。