🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·宝安区 444 套
都市茗荟花园
宝安区 · 近一年 1 套
宝安近一年无成交高风险
成交均价
11.7
万/㎡
成交样本不足
当前样本不足，风险灯和买入区间只能作为方向参考。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
近一年有效成交样本不足暂无法给出稳定买入区间
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货避开
流动性避开
接盘力避开
风险避开
岳老师点评
🔴 高风险·均价 —·热度 —·议价 15.1%
岳
宝安中心区核心地段，双地铁+壹方城，5年新房。但近12月数据触发红灯（议价空间扩大），适合谈判型买家入场。
🎓
学区
海旺小学+宝安实验学校
🚇
地铁
1号线新安站 160m+5号线宝华站 500m
🛒
商业
壹方城（深圳最大单体商业）
🏢
楼龄
2021 年建成（5 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(1 月)
↑ 0%
单位：万/㎡
成交量走势(1 月 · 总 1 套)
↑ 100%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
13.7 万
↓15.1%议价空间
成交均价
11.7 万
挂牌与成交均价差约 2.1 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
成交样本不足，暂不输出精确买入区间
当前均价 11.7 万/㎡。先用风险灯、成交活跃度和同预算备选判断，不建议只按单一均价下定。
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近万科星城🟡
同区 · 宝安区
4.1 万/㎡
90㎡ 省 685 万
↓ 便宜替代花样年花郡🔴
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9.7 万/㎡
90㎡ 省 178 万
↑ 升级一档鸿荣源·壹方中心·玖誉🔴
同区 · 宝安区
14.8 万/㎡
90㎡ 多 280 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。