🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·宝安区 444 套
万科星城
宝安区 · 近一年 48 套
宝安高流动波动
成交均价
4.1
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力优秀
风险优秀
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↑3.7%·热度 ↑52.6%·议价 6.2%
岳
万科品质+宝安中学集团二外学区，自带九年一贯制学校。地铁距离偏远但学区强，沙井海岸城建成后区位价值翻倍。
🎓
学区
宝安中学集团二外+自带九年一贯制
🚇
地铁
11号线马鞍山站 1.4km
🛒
商业
天虹+在建沙井海岸城
🏢
楼龄
2019 年建成（7 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 15.8%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 48 套)
↑ 52.6%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
4.3 万
↓6.2%议价空间
成交均价
4.1 万
挂牌与成交均价差约 0.3 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 3.3–3.5 万/㎡当前 4.1 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近佳兆业樾伴山🟡
同区 · 宝安区
3.9 万/㎡
90㎡ 省 11 万
↓ 便宜替代福城·前海新纪元🔴
同区 · 宝安区
3.4 万/㎡
90㎡ 省 60 万
↑ 升级一档万丰海岸城🔴
同区 · 宝安区
4.7 万/㎡
90㎡ 多 56 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。