🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·龙岗区 702 套
中兆花园
龙岗区 · 近一年 51 套
龙岗大社区刚需
成交均价
3.6
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力优秀
风险谨慎
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓11.7%·热度 ↑21.7%·议价 3%
岳
龙岗横岗成熟社区，3号线沿线，15年左右楼龄。单价低、成交活跃，适合预算有限的本地刚需。注：数据源不全，建议实地复核。
🎓
学区
龙岗区公办学区（按地段划分）
🚇
地铁
3号线（横岗/六约一带）
🛒
商业
横岗商圈
🏢
楼龄
2010 年建成（16 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 21.1%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 51 套)
↑ 21.7%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
3.8 万
↓3.0%议价空间
成交均价
3.6 万
挂牌与成交均价差约 0.1 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 2.4–2.5 万/㎡当前 3.6 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近金地龙城中央三期🟡
同区 · 龙岗区
1.8 万/㎡
90㎡ 省 169 万
↓ 便宜替代远洋新天地水岸花园🟡
同区 · 龙岗区
2.9 万/㎡
90㎡ 省 70 万
↑ 升级一档保利上城🔴
同区 · 龙岗区
4.3 万/㎡
90㎡ 多 56 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。