🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·坪山区 103 套
深城投中心公馆
坪山区 · 近一年 74 套
坪山成交第一刚需
成交均价
3.3
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性顶级
接盘力顶级
风险谨慎
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↑9.9%·热度 ↑5.6%·议价 6.5%
岳
坪山中心 5 年新房，双地铁+坪山实验学区+益田广场，性价比突出。近12月成交热度温和上升，适合刚需上车。
🎓
学区
坪山实验学校（含小学/初中大学区）
🚇
地铁
14号线坪山中心南站+16号线六联村站
🛒
商业
益田假日广场+自带 8900㎡商业
🏢
楼龄
2020 年建成（6 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↑ 12.7%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 74 套)
↑ 5.6%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
3.5 万
↓6.5%议价空间
成交均价
3.3 万
挂牌与成交均价差约 0.2 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 2.3–2.6 万/㎡当前 3.3 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近龙光玖云著🔴
同区 · 坪山区
1.9 万/㎡
90㎡ 省 120 万
↓ 便宜替代奥园翡翠东湾🟡
同区 · 坪山区
2.6 万/㎡
90㎡ 省 62 万
↑ 升级一档万科金域缇香二期🟡
同区 · 坪山区
4.2 万/㎡
90㎡ 多 81 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。