🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·宝安区 444 套
佳兆业樾伴山
宝安区 · 近一年 45 套
宝安改善成交活跃
成交均价
3.9
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力优秀
风险谨慎
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↓0.2%·热度 ↑300%·议价 8.8%
岳
宝安航城新盘，2-3年新房，自带学校+商业街+二山二水景观。当前地铁还在建，看好航城规划者可上车，否则等地铁通车再观察。
🎓
学区
自带18班小学+9班幼儿园
🚇
地铁
在建 12 号线洲石站，规划 33 号线九围站
🛒
商业
自带 4000㎡商业街
🏢
楼龄
2023 年建成（3 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 0.7%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 45 套)
↑ 300%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
4.3 万
↓8.8%议价空间
成交均价
3.9 万
挂牌与成交均价差约 0.4 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 3.7–3.7 万/㎡当前 3.9 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近万科星城🟡
同区 · 宝安区
4.1 万/㎡
90㎡ 多 11 万
↓ 便宜替代宝利豪庭🔴
同区 · 宝安区
3.3 万/㎡
90㎡ 省 58 万
↑ 升级一档万丰海岸城🔴
同区 · 宝安区
4.7 万/㎡
90㎡ 多 66 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。