🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·南山区 579 套
大冲新城花园
南山区 · 近一年 59 套
南山高流动成交活跃
成交均价
7.0
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货优秀
流动性顶级
接盘力顶级
风险谨慎
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓12.9%·热度 ↓15.6%·议价 7.1%
岳
回迁房性质，但学区+地段一线（南外大冲+1号线+万象天地）。近12月成交热度下滑 38%、议价 12%+，触发红灯。挂牌业主着急，可大幅压价。
🎓
学区
南山外国语大冲学校
🚇
地铁
1号线高新园站（步行可达）
🛒
商业
万象天地+大冲商务中心
🏢
楼龄
2015 年建成（11 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 27.4%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 59 套)
↓ 15.6%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
7.5 万
↓7.1%议价空间
成交均价
7.0 万
挂牌与成交均价差约 0.5 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 3.8–4.5 万/㎡当前 7.0 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近华润城润府三期🔴
同区 · 南山区
14.3 万/㎡
90㎡ 多 658 万
↓ 便宜替代万科云城🟡
同区 · 南山区
5.3 万/㎡
90㎡ 省 150 万
↑ 升级一档十五峯花园🔴
同区 · 南山区
8.2 万/㎡
90㎡ 多 108 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。