🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·福田区 569 套
益田村
福田区 · 近一年 41 套
福田区成交活跃
成交均价
5.6
万/㎡
部分维度待补充
成交和价格数据可参考，缺失维度会在结论里降权处理。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
学区/地铁/商业/楼龄等资产维度待补充
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力稳健
风险稳健
资产评级以成交、流动性和价格数据推断；学区/地铁/商业/楼龄维度仍在补充。
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓9.4%·热度 ↑27.8%·议价 20.1%
岳
福田区活跃盘，均价 5.6 万/㎡，近 12 月成交 41 套（5 年长周期数据）。挂牌高于成交 20%，议价空间较大。完整 4 维度数据（学区/地铁/商业/楼龄）将在下次迭代中补充。
备注：学区/地铁/商业/楼龄 数据持续完善中。当前仅展示价格、成交量、议价空间的实时数据。
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 9.3%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 41 套)
↑ 27.8%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
6.9 万
↓20.1%议价空间
成交均价
5.6 万
挂牌与成交均价差约 1.4 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 5.0–5.3 万/㎡当前 5.6 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近梅林一村🟡
同区 · 福田区
7.4 万/㎡
90㎡ 多 170 万
↓ 便宜替代中洲湾中洲滨海商业中心🔴
同区 · 福田区
4.6 万/㎡
90㎡ 省 88 万
↑ 升级一档京基御景华城🔴
同区 · 福田区
6.5 万/㎡
90㎡ 多 90 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。